Ситигруп-центр (Citigroup Center) (ранее Citicorp Center, также
известный по адресу 601 Lexington Avenue) — офисный небоскреб в
районе Мидтаун Манхэттена в Нью-Йорке. Построенный в 1977 году для
размещения штаб-квартиры Citibank, он имеет высоту 915 футов (279 м)
и 59 этажей с офисными помещениями площадью 1,3 × 106 кв. Футов (120
000 м2). Здание было спроектировано архитектором Хью Стаббинсом,
младшим архитектором Эмери Рот и сыновьями и инженером-строителем
Уильямом Лемессурье.
601 Лексингтон-авеню занимает большую
часть городского квартала, ограниченного по часовой стрелке с запада
Лексингтон-авеню, 54-й улицей, Третьей авеню и 53-й улицей. Здание
имеет вершину под углом 45° с основанием на четырех сваях, а также
шестиэтажную офисную пристройку на востоке. Башня нависает над
евангелическо-лютеранской церковью Святого Петра на Лексингтон-авеню
и 54-й улице, отдельной гранитной конструкцией, спроектированной
одновременно Стаббинсом. Также на базе находится затонувшая площадь,
торговый зал и входы в церковь и на станцию Лексингтон-авеню /
51-я улица нью-йоркского метро. Этажи башни поддерживаются наборными
несущими связями в виде перевернутых шевронов. После завершения
строительства Citicorp Center он получил неоднозначные отзывы
архитектурных критиков, но также получил несколько архитектурных
наград.
Приобретение земли для того, что стало Citicorp
Center, началось в 1968 году и заняло пять лет. Церковь Святого
Петра продала свой участок с условием, что под башней будет
построено новое здание церкви. О проекте было объявлено в июле 1973
года, а строительство было завершено в октябре 1977 года. Во время
инженерного кризиса Ситигруп-центр, менее чем через год после
завершения строительства, был проведен аварийный ремонт после того,
как было обнаружено, что башня может обрушиться из-за ветра. Здание
было приобретено Boston Properties, а Ситигруп-центр был
переименован в 601 Lexington Avenue в 2000-х годах. В 2016 году
Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка определила
Лексингтон-авеню, 601, как достопримечательность города. За
прошедшие годы атриум, площадь и другие общественные места были
отремонтированы.
Здание находится в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке. Он занимает
большую часть городского квартала, ограниченного Лексингтон-авеню на
западе, 54-й улицей на севере, Третьей авеню на востоке и 53-й улицей на
юге. Земельный участок занимает площадь 70 572 квадратных футов (6 556,4
м2) с фасадом 200 футов (61 м) на Лексингтон-авеню и глубиной 325 футов
(99 м). Единственное другое здание в квартале - это 880 Third Avenue,
18-этажное здание на 53-й улице и Третьей авеню. Другие близлежащие
здания включают Лексингтон-авеню 599 на юге, 100 Ист 53-я улица и здание
Сигрэм на юго-западе, 399 Парк-авеню на западе, Центральную синагогу на
северо-западе и здание Губной помады на востоке. Станция
Лексингтон-авеню/51-я улица нью-йоркского метрополитена (обслуживаемая
поездами 6, <6>, E и M) находится прямо под 601 Лексингтон-авеню.
Индивидуальная уличная мебель, включая газетные киоски, флагштоки и
опоры уличного освещения, была спроектирована для тротуаров вокруг
Лексингтон-авеню, 601 и установлена в 1978 году. Компания
Designetics из Нью-Джерси спроектировала опоры с крестообразным
поперечным сечением и уличными фонарями наверху. Семь пилонов размещены
в середине блока. Три нестандартных пилона в северо-западном,
северо-восточном и юго-западном углах квартала включают пешеходные и
автомобильные светофоры. Пилоны изначально были спроектированы с
«глянцевой черной отделкой», которая контрастировала с алюминиевым
фасадом башни; к 2016 году они были окрашены в серый цвет. The New
Yorker описал пилоны в 2017 году как «скульптурные башни, достойные
Бранкузи».
Чтобы освободить место для застройки, была приобретена
и снесена 31 постройка. Большинство из них были домами из коричневого
камня; в некоторых были коммерческие помещения, от небольших магазинов
до высококлассного кафе Chauveron. На территории также находились
Медицинские палаты на 54-й улице, принадлежавшие сорока врачам.
Единственным оставшимся предыдущим обитателем этого места является
евангелическо-лютеранская церковь Святого Петра, чье святилище на
Лексингтон-авеню и 54-й улице в северо-западном углу квартала было
перестроено при строительстве Citigroup Center.
601 Lexington Avenue, также известный как Ситигруп-центр, был спроектирован архитектором Хью Стаббинсом как штаб-квартира First National City Bank (позже Citibank) вместе с младшим архитектором Emery Roth & Sons. Из руководителей Hugh A. Stubbins & Associates архитектор Питер Войтук больше всего занимался проектированием, а руководитель проекта У. Исли Хаммер руководил строительством. Кроме того, Эдвард Ларраби Барнс был архитектором-консультантом, а LeMessurier Associates и Джеймс Рудерман были инженерами-строителями. Генеральным подрядчиком выступила HRH Construction Corporation, а подрядчиком по производству стали — Bethlehem Steel. Для поставки материалов для строительства были наняты различные другие подрядчики.
Ситигруп-центр имеет 59 этажей в высоту, а его крыша находится на высоте
около 915 футов (279 м) над уровнем земли. Без учета неиспользуемых
этажей в основании он содержит 46 офисных этажей. На момент завершения
Ситигруп-центр был седьмым по высоте зданием в мире. В дополнение к
основной 59-этажной башне на 159 East 53rd Street есть пристройка с
шестью или семью этажами. Он простирается на восток до Третьей авеню и
включает в себя часть торгового зала здания. Аналогично оформлены фасады
башни и ее пристройки.
Фасад выполнен из анодированного алюминия
и светоотражающих стеклянных панелей. Каждый сегмент фасада имеет
размеры 12 на 9 футов (3,7 на 2,7 м) и состоит как из стеклянных
панелей, так и из алюминиевых пластин. В целях энергосбережения
стеклопакеты были изготовлены в виде двух стекол, внутреннее стекло
которых было покрыто хромированием. Окна на каждом этаже разделены
алюминиевыми перемычками заподлицо. Перемычки были изготовлены компанией
Flour City Architectural Metals, базирующейся в Глен-Коув, Нью-Йорк.
Алюминий серебристого цвета, как в здании Pepsi-Cola Building и One
Chase Manhattan Plaza, потому что Стаббинс думал, что темный цвет не
позволит наблюдателям «видеть тень и тень». Металлические панели были
оснащены вдвое большим количеством изоляции, которое считалось
нормальным во время строительства. Алюминий был отполирован, чтобы
отражать тепло солнечного света.
Треугольная крыша дома
601 по Лексингтон-авеню возвышается на 160 футов (49 м) над верхним
этажом и выходит на юг под углом 45 градусов. До того, как в 1973 году
были объявлены официальные планы, архитекторы планировали, что крыша
будет террасами для квартир, обращенными на запад. Там должно было быть
около 100 квартир, но Департамент городского планирования Нью-Йорка не
одобрил изменение зонирования, чтобы разрешить такое использование.
Затем архитекторы повернули крышу на юг, чтобы разместить плоские
солнечные коллекторы, которые могли бы производить горячую воду, которая
будет использоваться для осушения воздуха и снижения энергии охлаждения.
Начиная с февраля 1975 года инженеры Массачусетского технологического
института в течение двенадцати месяцев проводили технико-экономическое
обоснование установки такой системы. Впоследствии система была списана
либо из-за низкой экономии, усовершенствования механических систем, либо
из-за споров с поставщиком.
Даже после того, как планы солнечных
коллекторов были отменены, конструкция сохранилась; Стаббинс писал, что
крыша «снимает единообразие башен с плоскими вершинами, растущих в
центре города». Это сделало Ситигруп-центр первым постмодернистским
небоскребом, крыша которого предназначалась исключительно для
декоративных целей. Крыша также была оснащена солнечными панелями в 1983
году, когда Consolidated Edison и Citibank спонсировали четырехлетнее
испытание солнечных панелей.
Плаза
Большая площадь на 12 футов (3,7 м) ниже уровня улицы была построена
вместе с Ситигруп-центр по проекту ландшафтного архитектора Хидео
Сасаки. Площадь была включена в соответствии с Постановлением о
зонировании 1961 года, которое давало застройщикам Нью-Йорка «бонус»
зонирования за включение открытого пространства перед их зданиями. Хотя
многие застройщики воспользовались «бонусом», Комиссия по планированию
города Нью-Йорка в 1975 году обнаружила, что многие из этих площадей
варьировались от «мрачных, заброшенных мест» до «неприступных и
откровенно враждебных». В ответ на это в 1967 году была сформирована
Группа городского дизайна Комиссии по городскому планированию, чтобы
определить, как улучшить дизайн площадей, что повлияло на решение
комиссии изменить законы о зонировании в 1975 году. Дизайн площади 601
Лексингтон-авеню был завершен в 1973 году до изменения этих правил. были
введены в действие. Тем не менее, площадь включала в себя многие из тех
функций, которые были предложены в изменении правил, такие как открытая
площадь, крытая пешеходная зона и аркада, проходящая через городской
квартал.
Площадь имеет площадь 6000 кв. футов (560 м2). Его
наличие позволило спроектировать башню с максимальным соотношением
площади пола 18: 1, что выше, чем соотношение 15: 1, указанное для
площади. На площадь можно попасть по лестнице, идущей на северо-восток
от угла Лексингтон-авеню и 53-й улицы. На южной стороне площади
находится вход на станцию метро Lexington Avenue/51st Street. Этот
вход в метро заменяет две лестницы с улицы, которые были снесены, чтобы
освободить место для Ситигруп-центр. На северной стороне площади
находится вход в церковь Святого Петра, а на восточной стороне - вход в
нижний вестибюль. Во время строительства площади застройщики
сотрудничали с многочисленными государственными учреждениями,
заинтересованными в проекте, включая Столичное транспортное управление,
которое управляло станцией метро.
Площадь, внутренний торговый
зал и тротуары изначально были вымощены коричневым кирпичом.
Первоначально в центре площади также был фонтан, который был
спроектирован так, чтобы скрывать шум от окрестностей, подобно фонтану в
соседнем парке Палей. Фонтан на Лексингтон-авеню, 601 был снесен в 2017
году.
Лютеранская церковь Святого Петра
Лютеранская церковь
Святого Петра находится на северо-западном углу территории Citigroup
Center, на Лексингтон-авеню, 619 и 54-й улице. Внешний вид был
разработан Стаббинсом и Хаммером, а интерьер был оформлен Vignelli
Associates. Церковь занимает то же место, что и ее старое здание.
Конгрегация разрешила Citicorp возвести небоскреб только в том случае,
если на том же месте будет построена новая церковь, конструктивно не
связанная с башней. Эндрю Алперн и Сеймур Дерст охарактеризовали
соглашение как «экуменическое соединение Бога и маммоны на благо обоих».
Кроме того, по крайней мере 63 процента церкви не должны были содержать
«ничего над ней надстроено». По словам Стаббинса, отсутствие структурных
связей дало бы церкви собственную «передышку».
Строение находится
на затонувшей площади Лексингтон-авеню, 601, возвышаясь примерно на 60
футов (18 м) над землей или на 85 футов (26 м) в целом. Он содержит
фасад из коричневого гранита Каледония с тесаным камнем. Крыша покрыта
медью, покрытой свинцом. Материалы предназначались для того, чтобы
выделить церковь, а также связать ее с башней на Лексингтон-авеню, 601.
Наверху церкви световой люк делит здание церкви по диагонали с
юго-запада на северо-восток, позволяя прохожим заглянуть в здание
церкви. Окно, выходящее на угол Лексингтон-авеню и 54-й улицы, выходит
на орган внутри. Стаббинс задумал, чтобы форма сооружения напоминала
пару рук, «поднятых в молитве, между которыми проходит свет». Арнальдо
Помодоро разработал бронзовый крест для экстерьера, который был
установлен в 1982 году и имеет размеры 8 футов (2,4 м) в высоту и 6
футов (1,8 м) в ширину.
Главное святилище примыкает к нижней
площади, примерно на 5 футов (1,5 м) ниже площади. Он рассчитан на 850
мест; центральный набор скамеек спроектирован так, чтобы его можно было
передвигать, чтобы при необходимости в пространстве можно было проводить
мероприятия. Были также театр «черный ящик», библиотека, кухня, детский
сад, офисы духовенства, гардеробные, хоровые комнаты, а также лекционные
и общественные помещения. После завершения строительства в церкви был
установлен двухручной двухпедальный орган с 2175 трубами. Внутри церкви
находится часовня Невельсона (также известная как часовня Доброго
Пастыря), подаренная прихожанином Эролом Бекером и спроектированная
скульптором Луизой Невельсон. Часовня на 24 места имеет размеры 21 на 24
фута (6,4 на 7,3 м) и содержит скульптурные элементы на стене, включая
рельефы, запрестольные образы и колонны. Он был отремонтирован в 1980-х
годах и реставрировался с 2018 по 2019 год компанией Kostow Greenwood
Architects в рамках реконструкции стоимостью 5,75 миллиона долларов,
частично финансируемой Nevelson's Pace Gallery. Это пространство было
описано Дэвидом В. Данлэпом в 2004 году как «наиболее успешное с
архитектурной точки зрения послевоенное святилище города».
Театр
в подвале церкви используется Йоркским театром. В церкви Святого Петра
также находится джазовое служение, созданное преподобным Джоном Гарсией
Гензелем, который в 1965 году стал министром джазового сообщества.
Министерство джаза на протяжении многих лет спонсировало несколько
программ, таких как бесплатные джазовые выступления на базе Citicorp
Center. В церкви проходили мемориалы или похороны таких джазовых
музыкантов, как Майлз Дэвис, Диззи Гиллеспи и Телониус Монк. В 2021 году
церковь серьезно пострадала после того, как прорвавшийся водопровод
затопил ее пространство.
Этажи башни
имеют конструкцию «ферменная труба». Каждый из этажей башни имеет
размеры 157 на 157 футов (48 на 48 м), или 24 600 кв. футов (2290 м2).
Внутри этажей башни лифты и аварийные лестницы встроены в служебное ядро
в центре каждого этажа. Размер ядра составляет около 68 на 68 футов
(21 на 21 м), а площадь пола вокруг ядра составляет чуть менее 45 м.
футов (14 м) в ширину. В целом на Лексингтон-авеню, 601 содержится 24
000 коротких тонн (21 000 длинных тонн; 22 000 тонн) стали, что
составляет сорок процентов от количества, используемого в
Эмпайр-стейт-билдинг.
Ходули
Башня поддерживается четырьмя
сваями высотой примерно 112 футов (34 м) и поперечным сечением 24 на 24
фута (7,3 на 7,3 м). Сваи находятся под центрами внешних краев башни,
выступая на 72 фута (22 м) наружу от ядра. По словам Стэнли Гольдштейна
из нью-йоркского офиса LeMessurier, сваи в центре каждого края были
способны выдерживать силы «встречных ветров» с углов по сравнению со
сваями, которые были размещены в углу. Кроме того, размещение свай
позволило сделать фундамент меньшего размера, чем в обычном здании
аналогичного размера.
Каждая из отдельных свай состоит из четырех
вертикальных балок, из которых внешние пары намного тяжелее внутренних
пар. Эта конструкция делает каждую стойку похожей на вертикальную
К-образную ферму, что предотвращает коробление сваи. Хотя теоретически
сваи могли быть тоньше, их увеличили, чтобы придать башне более
устойчивый вид. Внутри свай находятся аварийные лестницы и механические
воздуховоды. В 2002 году, после терактов 11 сентября прошлого года, одна
из свай была усилена взрывостойкими экранами из стали и меди, а также
стальной распоркой. В центре здания также есть восьмиугольное ядро
лифта размером 63 на 72 фута (19 на 22 м), которое несет структурные
нагрузки от силы тяжести. В отличие от верхних этажей, ядро лифта
содержит только лифты, так как аварийные лестницы находятся на сваях.
Шевроны
Над сваями уложены несущие раскосы в виде перевернутых
шевронов, которые предназначены для распределения растягивающих нагрузок
от верхних этажей, создаваемых ветром. С каждой стороны по шесть
шевронов, каждый из которых воспринимает ветровые нагрузки с интервалом
в восемь этажей. Ветровые нагрузки от каждого восьмиэтажного яруса
передаются в центр рамы, где 60-дюймовые (150 см) «мачтовые транспортные
колонны» проходят на всю высоту башни. Колонны мачты имеют глубину 30
дюймов (760 мм) у основания и сужаются до 18 футов (5,5 м) на 40-м
этаже. Диагональные балки, образующие каждый шеврон, имеют глубину 14
дюймов (360 мм) и соединяются со структурными перемычками в верхней
части каждого восьмиэтажного яруса, глубина которых составляет 36 дюймов
(910 мм). Вершины каждого восьмиэтажного яруса (там, где диагональные
балки сходятся с углом) не содержат вертикальных колонн, что
предотвращает аккумулирование ветровой нагрузки на углах башни.
Девятый этаж, самый нижний уровень над сваями, содержит ферменный
каркас, похожий по конструкции на консольный мост, где ветровые нагрузки
передаются вниз на сваи. Эта история используется как механическая
комната.
Шевроны не видны снаружи, но их можно увидеть из офисов
внутри, в отличие от таких структур, как Центр Джона Хэнкока в Чикаго.
После завершения строительства Ситигруп-центр У. Исли Хаммер подумал,
что, по его мнению, было ошибкой скрывать шевроны, в то время как
ЛеМессурье сказал, что Стаббинс отверг его идею открытых шевронов.
Шевроны были прикручены друг к другу более чем двумя сотнями соединений;
в том виде, в котором они были построены, они представляли серьезную
структурную опасность, что привело к инженерному кризису Citicorp
Center. В результате в 1978 году над каждым стыком было установлено по 2
сварных стальных пластины толщиной 5,1 см.
Башня
содержит примерно 1,3 × 106 кв. Футов (120 000 м2) арендуемой площади.
Офисная пристройка на востоке занимает площадь около 270 000 кв. Футов
(25 000 м2). По данным Департамента городского планирования, общая
площадь здания составляет 1 654 020 кв. Футов (153 663 м2), а по данным
The Skyscraper Center — 1 578 883 кв. Футов (146 683,0 м2).
База
Вестибюль главного входа на Лексингтон-авеню, 601 находится в центре
фасада Лексингтон-авеню, через пешеходный мост, ведущий к церкви Святого
Петра. Главный вход состоит из стеклянной коробки двойной высоты со
стальными ребрами, длина которой составляет 70 футов (21 м). Вестибюль
был построен в рамках реконструкции 2010 года.
У основания свай
находится трехэтажный торговый зал, первоначально называвшийся Рынком.
Самый нижний уровень, соответствующий нижнему вестибюлю, включает в себя
атриум с растениями высотой 85 футов (26 м) и световым люком размером 90
на 100 футов (27 на 30 м). На углу Третьей авеню и 54-й улицы был вход
на самый нижний уровень торгового зала, а на 54-й улице был вход на
второй уровень. Витрины были спроектированы так, чтобы гармонировать с
площадью и улицей, с одинаковыми поверхностями пола и прозрачными
внешними стенами. В целом, по словам одного из вице-президентов Citicorp
Артура Э. Дрисколла, магазины были задуманы как приверженность городу,
корпоративный символ и туристическая достопримечательность. Каждый
декабрь с 1987 по 2009 год банк представлял в этом пространстве выставку
моделей поездов. В 1995 году торговый зал был переименован в Магазины в
Citicorp Center, а с 2016 года он известен как Атриум.
Механические характеристики
В офисных этажах лифты и лестницы
сгруппированы в центральное ядро. В здании 20 двухэтажных лифтов,
которые Otis Worldwide построила за 7 миллионов долларов. Хотя каждая из
верхних или нижних палуб обслуживает только нечетные или четные этажи,
посетители могут перемещаться между нечетными и четными этажами с
помощью эскалаторов. Каждый из двухэтажных лифтов состоит из двух
стандартных кабин лифта, работающих одновременно в одной шахте.
Двухэтажные лифты стоят на 25 процентов дороже, чем стандартные лифты,
но позволяют сократить площадь пола, занимаемую лифтами, на 24 процента;
а именно, в противном случае потребовалось бы двадцать шесть шахт
одноэтажного лифта. Двухэтажные лифты на Лексингтон-авеню, 601,
вероятно, были первыми, установленными в Нью-Йорке с 1932 года, когда
было завершено строительство Cities Service Building. Всего на
Лексингтон-авеню, 601 38 лифтов.
Ситигруп-центр также был
разработан с другими механическими системами. По его завершению каждый
арендатор получал почту из системы «суперпочты». Входящая почта
сортировалась в подвале и поднималась на лифтах на каждый этаж, где
почта доставлялась вручную в стационарные ящики. В здании также было
2500 датчиков для мониторинга механических систем, таких как HVAC,
освещение, электроснабжение, спринклерные системы, системы безопасности
и лифты. Наклонная крыша включает в себя механическое оборудование.
По завершении строительства оно должно было быть энергоэффективным.
Водоснабжение здания состояло только из холодной воды. Тепло от
механических систем здания рециркулировалось для нагрева воды и обогрева
офисных помещений. Офисные помещения охлаждались наружным воздухом
везде, где это было целесообразно. Флуоресцентные световые панели на
потолке, изготовленные Joseph Loring & Associates, были оснащены
стеклянными экранами для более эффективного распространения
искусственного света, что потребовало меньшего количества осветительных
приборов. Несмотря на то, что солнечные коллекторы на крыше не были
установлены, другие функции позволили зданию использовать на 42 процента
меньше энергии по сравнению с обычным офисным зданием того же размера.
Однако летом в здании использовалась обычная система кондиционирования
воздуха, что компенсировало экономию от теплоотражающего фасада.
Ситигруп-центр был первым городским небоскребом, оснащенным регулируемым
массовым демпфером (TMD). Расположенный в механическом пространстве на
крыше, TMD предназначен для противодействия раскачиванию из-за ветра и
уменьшает движение, связанное с ветром, до пятидесяти процентов.
Оборудование весит 400 коротких тонн (360 длинных тонн; 360 т) и
включает в себя бетонный блок размером 30 на 30 на 6 футов (9,1 на 9,1
на 1,8 м). Бетонный блок расположен на масляной луже внутри стальной
пластины и имеет два пружинных механизма, по одному для противодействия
движению с севера на юг и с востока на запад. Установка оборудования
обошлась в 1 миллион долларов. Для сравнения, добавление массы для
уменьшения движения башни стоило бы 5 миллионов долларов, а именно 2800
коротких тонн (2500 длинных тонн; 2500 тонн) дополнительной стали.
National City Bank был основан в 1812 году, и более века его
штаб-квартира находилась в финансовом районе Нижнего Манхэттена.
Штаб-квартира компании находилась на Уолл-стрит, 52 до 1908 года, когда
она переехала на Уолл-стрит, 55. После слияния National City Bank и
Farmers 'Loan and Trust Company в 1929 году эти компании расширились до
новой структуры по адресу 20 Exchange Place, построенной в 1931 году.
City Bank Farmers Trust переехал на 399 Park Avenue, в одном квартале к
западу от нынешнего Ситигруп-центр, в 1961 году.
В
северо-западном углу территории Citigroup находилась лютеранская церковь
Святого Петра, основанная в 1862 году как немецкоязычная община.
Предыдущее строение церкви, готическое здание, спроектированное Джоном
Г. Мишелем и П. Бранднером, было завершено в 1905 году. Предыдущее
святилище конгрегации на Лексингтон-авеню и 46-й улице, которое оно
занимало с 1871 года, было снесено в 1902 году для строительства.
Центрального вокзала.] Конгрегация, которая на пике своего развития
насчитывала более тысячи членов, к 1960-м годам сократилась до менее
300, что побудило общину рассмотреть вопрос о переезде недалеко от
штаб-квартиры Организации Объединенных Наций.
Участки в квартале Святого Петра были приобретены
тайно за пять с половиной лет, начиная примерно с 1968 года. Сделку
возглавляли брокеры Дональд Шнабель и Чарльз МакАртур из Julien J.
Studley Inc. Брокеры полагали, что большой, непрерывный земельный
участок будет быть дороже, чем сумма стоимости каждого лота в
отдельности, хотя фирма еще не нашла клиента, для которого она покупала
лоты. Кроме того, количество членов церкви Святого Петра снова
увеличилось, и они не хотели расставаться со своим имуществом.
Впоследствии брокер Стадли сформировал компанию под названием Lexman,
которая затем обратилась в First National City Bank, чтобы определить их
интерес к кварталу Святого Петра, который в то время находился в одном
квартале к востоку от их штаб-квартиры. Lexman постепенно приобрел
остальные участки в этом квартале. Сообщается, что бывший председатель
Citicorp Уолтер Б. Ристон решил приобрести несколько других малоэтажных
и средних зданий в этом районе, предположительно, чтобы выкупить
массажные салоны и магазины для мам и пап в Мидтауне.
Фирма снова
вела переговоры с общиной Святого Петра в конце 1969 года после того,
как было приобретено несколько участков. Джон Уайт, президент
консультантов James D. Landauer Associates, предложил, чтобы новая
структура на участке была кондоминиумом; то есть церковь будет иметь
частичную долю собственности в новой застройке. В феврале 1970 года
община подписала «письмо о намерениях» продать свое здание, а также
права на воздух над церковью Первому национальному городскому банку. В
обмен община получила 9 миллионов долларов и была названа партнером
кондоминиума в строительстве башни. Если вычесть 5 миллионов долларов,
потраченных на строительство нового церковного здания, община получила
чистую прибыль в размере 4 миллионов долларов.
К январю 1971 года
компания Hugh Stubbins & Associates была нанята для разработки планов
большого здания в городском квартале, а церковь Святого Петра наняла
Эдварда Ларраби Барнса для представления своих дизайнерских интересов.
Фирма Стаббинса была тогда относительно неопытна в проектировании
высотных зданий. New York Times охарактеризовала это место как
«пристройку» к главному зданию First National City Bank на Парк-авеню,
399. В мае 1971 года прихожане церкви Святого Петра проголосовали за
одобрение продажи и строительство нового здания на том же месте, и в
начале 1973 года они переехали во временное место в Центральной
пресвитерианской церкви. К июлю 1973 года приобретение земли было
практически завершено, хотя последний участок был приобретен только в
ноябре 1975 года, когда был куплен участок на Третьей авеню, 884.
Стоимость приобретения составила 40 миллионов долларов, что сделало этот
участок самым дорогим городским кварталом в мире. Единственным не
приобретенным участком был дом 880 на Третьей авеню, строительство
которого было завершено в 1965 году и которое брокеры сочли слишком
новым для сноса.
В дополнение к тому, что стало
окончательным проектом, Стаббинс и его коллеги изучили как минимум шесть
альтернативных вариантов башни с различным дизайном крыши. Ранние планы
также предусматривали установку свай под каждым углом. Этот план был
отменен, потому что северо-западная свая будет простираться до
лютеранской церкви Святого Петра, а церковь хотела, чтобы ее святилище
было структурно отдельным. Планы башни были обнародованы 24 июля 1973
года. Планы предусматривали строительство башни высотой 910 футов (280
м) под названием Citicorp Center, поднятой над уровнем улицы на сваях
высотой 112 футов (34 м). Проект также будет включать восьмиэтажную
офисную пристройку, три этажа магазинов, благоустроенную общественную
площадь и новое здание церкви. В то время старое здание церкви Святого
Петра было снесено, и First National City Bank стал известен как
Citibank, дочерняя компания Citicorp. Пастор церкви Святого Петра Ральф
Э. Петерсон назвал этот проект «очень смелым предприятием в городской
среде». По настоянию Петерсона в планы входила общедоступная площадь с
магазинами. Ранние планы церкви также предусматривали кубический дизайн,
хотя окончательный проект церкви был объявлен в апреле 1974 года.
Церемония закладки фундамента башни состоялась в апреле 1974 года,
хотя фактические работы не начинались в течение двенадцати месяцев.
Руководителем строительства башни руководила Вивиан Лонго, которой на
момент завершения строительства в 1977 году было двадцать пять лет.
Citicorp Center был одним из немногих крупных зданий на Манхэттене,
строящихся в середине 1970-х годов. В пик строительства на проекте было
занято 3 тысячи человек, одновременно на стройплощадке находилось 565
рабочих. К концу 1975 года стальные конструкции были завершены до
восемнадцатого этажа. 7 октября 1976 года стальной каркас был завершен.
.
Краеугольный камень новой церкви Святого Петра был заложен 1
ноября 1976 года, менее чем через месяц после завершения строительства.
В следующем месяце Ситибанк приобрел два здания по адресу 148 и 152 East
53rd Street, непосредственно к югу от новой башни. Компания не
собиралась застраивать участки этих зданий, но в них были бары без
верха, которые, по мнению представителей Ситибанка, уменьшали стоимость
башни. Вице-президент банка по управлению недвижимостью Артур Э.
Дрисколл изучил уровень вакантных площадей в четырнадцати близлежащих
«первоклассных офисных зданиях», пока строился Citicorp Center. Первые
арендаторы въехали в здание в апреле 1977 года. К августу здание было
сдано на 96 процентов. Такая высокая заполняемость была достигнута,
несмотря на то, что помещения в здании сдавались в аренду по более
высокой средней ставке, чем в других зданиях по соседству.
Открытие
Здание было посвящено 12 октября 1977 года. Стаббинс
произнес вступительную речь, в которой назвал здание «небоскребом для
людей». Этот проект был первым, который был завершен под эгидой мэрии
планирования Мидтауна с момента его создания десятью годами ранее. На
момент открытия здания торговый комплекс «Маркет» на базе был
практически полностью сдан в аренду. Заявки на работу в этом
пространстве подали более трехсот ритейлеров. Большую часть площади
арендовал продавец предметов домашнего обихода Conran's, который занимал
40 000 кв. Футов (3700 м2), но некоторые из других розничных торговцев
включали рестораны, предлагающие кухню разных стран. Ситибанк планировал
занять 600 000 квадратных футов (56 000 м2), или 26 этажей, переместив
свои офисы в здание с пяти других адресов в Мидтауне. Остальные этажи
занимали различные фирмы, в том числе юридические и бухгалтерские, а
также Генеральное консульство Японии и IBM.
На момент открытия
Citicorp Center устанавливались последние конструктивные элементы церкви
Святого Петра. Церковь Святого Петра была освящена 3 декабря 1977 года,
а в том же месяце отдельно была посвящена часовня Невельсона.
Первоначально наклонная крыша башни создавала проблемы со льдом зимой,
так как снег и лед скатывались с крыши на тротуар. Кроме того, торговый
зал изначально мало использовался и был в значительной степени
неизвестен публике. Площадь на Лексингтон-авеню открылась к июлю 1978
года. В первые годы существования комплекса церковь Святого Петра
столкнулась с бюджетным дефицитом из-за высоких затрат на коммунальные
услуги, а также инфляции и отсутствия инвестиционного опыта, хотя
церковь зарабатывала деньги на сдаче в аренду некоторых помещений.
другое пространство, которым он владел, в Ситигруп-центр. К 1980 году
Citicorp насчитывала 25 000 посетителей в день в торговом зале, но
некоторые магазины уже закрылись из-за отсутствия покровительства.
Инженерный кризис 1978 года
Из-за материальных изменений во время
строительства первоначально завершенное здание было структурно
ненадежным. В оригинальной конструкции LeMessurier для шевронных
раскосов использовались сварные соединения. Чтобы сэкономить деньги,
Bethlehem Steel изменила планы в 1974 году на использование болтовых
соединений, которые были приняты офисом Ле Мессурье, но не были известны
самому инженеру. Кроме того, LeMessurier изначально нужно было только
рассчитать ветровые нагрузки от перпендикулярных ветров в соответствии
со строительными нормами; в типовых зданиях нагрузки от четвертных
ветров на углах были бы меньше. В июне 1978 года, после запроса
студентки инженерного факультета Принстонского университета Дайаны
Хартли, Ле Мессурье пересчитал ветровые нагрузки на здание при
четвертном ветре. Он обнаружил, что встречный ветер значительно
увеличивает нагрузку на болтовые соединения. Проведя тесты структурной
безопасности здания, Ле Мессурье обнаружил, что ветер, способный
опрокинуть Citicorp Center, будет возникать в среднем каждые 55 лет или
каждые 16 лет при отключенном TMD.
LeMessurier предложил
сваривать стальные пластины поверх болтовых соединений, а Karl Koch
Erecting был нанят для процесса сварки. С августа 1978 года строительные
бригады устанавливали сварные панели ночью. Ремонт был завершен в
октябре того же года, после чего Ле Мессурье заявил, что ветер,
достаточно сильный, чтобы разрушить здание, будет случаться реже, чем
каждые 700 лет. В то время работа не получила огласки, так как она имела
место во время забастовки газет в Нью-Йорке в 1978 году, и в то время
очень немногие были уведомлены о проблеме. Поскольку разрушения
конструкции не произошло, масштабы инженерного кризиса были публично
раскрыты только в длинной статье в The New Yorker в 1995 году.
1980-е и 1990-е годы
После завершения Ситигруп-центр состоял из трех
отдельных долей собственности в кондоминиуме. Один кондоминиум
предназначался для церкви, а два других принадлежали 61,55 и 32,85
процента долей собственности в офисных этажах. В октябре 1987 года
Citicorp продала 61,55% акций (состоящих с 23 по 59 этажи) вместе с
одной третью доли в своей бывшей штаб-квартире на Парк-авеню, 399
компании Dai-Ichi Mutual Life Insurance Company за 670 миллионов
долларов. Citicorp использовал прибыль от продажи, чтобы сократить свои
убытки, которые в первой половине 1987 года составили 2,32 миллиарда
долларов, и продолжал владеть оставшимися этажами. В то время Citicorp
также занималась строительством One Court Square через Ист-Ривер в
районе Лонг-Айленд-Сити в Квинсе. Новое здание в Квинсе располагалось
прямо над станцией метро Court Square — 23rd Street, в одной остановке
от станции Lexington Avenue — 53rd Street под Citicorp Center и 399 Park
Avenue. Такое расположение позволило Citicorp разделить офисы между
зданиями.
Торговый атриум Market пришел в упадок после завершения
строительства Citicorp Center. В мае 1995 года Citicorp начала
восемнадцатимесячную реконструкцию торгового зала стоимостью 15
миллионов долларов, спроектированную Gwathmey Siegel & Associates
Architects. Кирпичная брусчатка была заменена терраццо, возле каждой
витрины были установлены новые вывески, а элементы движения, такие как
размещение эскалаторов, были изменены. Торговый зал был переименован в
Магазины в Citicorp Center, а книжный магазин Barnes & Noble был назван
якорным арендатором, занимая 40 000 кв. Футов (3700 м 2 ).
21-го
века
К концу 2000 года брокер Dai-Ichi Jones Lang LaSalle выставил на
продажу весь Ситигруп-центр. Dai-Ichi договорилась с Citigroup, своим
партнером по кондоминиумам, о совместной продаже обоих кондоминиумов.
Ричард и Эрик Д. Хадар, совместное предприятие отца и сына, в январе
2001 года предложили 725 миллионов долларов за долю Dai-Ichi. Для
покупки Эрик Хадар организовал первую ипотеку в размере 525 миллионов
долларов от Deutsche Bank и мезонинный кредит в размере 150 миллионов
долларов. от правительства Сингапура. Продажа была отложена после того,
как Boston Properties предложила купить долю Dai-Ichi. Компания Эрика
Хадара Allied Partners вместе с Boston Properties в апреле того же года
завершила покупку обоих кондоминиумов. Здание стоило 755 миллионов
долларов, включая расходы на закрытие и налоги, и Citigroup переехала на
399 Park Avenue. Одна из свай была структурно усилена после терактов 11
сентября, а на тротуаре установлены защитные тумбы.
Boston
Properties купила долю Allied Partners в Ситигруп-центр в 2006 году за
100 миллионов долларов. В том же году Boston Properties начала
ребрендинг здания как «601 Lexington Avenue». Был построен новый
вестибюль на Лексингтон-авеню, а вход в башню был перенесен с 53-й улицы
на Лексингтон-авеню. Кроме того, на 53-й улице установили пандус и
пристроили приемную к северному входу в церковь Святого Петра. Изменение
названия вступило в силу в 2010 году. Boston Properties также
рассматривала возможность продажи прав на название здания. К 2013 году
Citigroup занимала всего три этажа на Лексингтон-авеню, 601. В следующем
году Boston Properties продала 45-процентную долю в 601 Lexington
Avenue, а также пропорциональную долю в офисном здании Atlantic Wharf и
100 Federal Street в Бостоне Norges Bank Investment Management за общую
сумму 1,5 миллиарда долларов.
В середине 2016 года Комиссия по
сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) предложила защитить
двенадцать зданий в Ист-Мидтауне, в том числе 601 Лексингтон-авеню, до
внесения предлагаемых изменений в зонирование района. В то время Boston
Properties обдумывала ремонт здания; В июле компания подала план
перестройки площади и освободила место в пристройке к офису. 6 декабря
2016 года LPC объявила Лексингтон-авеню, 601 достопримечательностью
города. Обозначение сделало Лексингтон-авеню, 601, самой молодой
достопримечательностью города в то время. В том же месяце Boston
Properties объявила о планах по ремонту офисной пристройки, которая
будет переименована в 159 East 53rd Street. Вскоре после этого, в марте
2017 года, Gensler представила свой дизайн отремонтированной входной
площади и нового атриума. В июне того же года начались работы на
площади, и оригинальный фонтан был снесен, несмотря на то, что он был
частью памятника архитектуры. Все помещения в пристройке 159 East 53rd
Street были сданы в аренду NYU Langone Health в 2018 году. После
завершения ремонта в конце 2019 года Анна Кастеллани подписала договор
аренды на эксплуатацию фуд-холла площадью 10 000 кв. база на
Лексингтон-авеню, 601. В октябре 2019 года лондонская компания
etc.venues подписала договор аренды на эксплуатацию конференц-центра
площадью 30 000 кв. Футов (2800 м2) на 14-м этаже.
В декабре 2021
года Boston Properties и Norges Bank Investment Management
рефинансировали 601 Lexington Avenue с помощью 10-летней ипотеки с
фиксированной ставкой на 1 миллиард долларов от консорциума из четырех
банков. В то время офисные площади здания были заняты на 96,3 процента,
а арендаторами в основном были финансовые фирмы и юридические конторы.
Имея площадь около 326 000 квадратных футов (30 300 м2), Blackstone
Group была одним из крупнейших арендаторов здания в 2022 году. Среди
других крупных арендаторов были Citibank, Kirkland & Ellis и Freshfields
Bruckhaus Deringer.
Критический прием
Во время строительства Ситигруп-центр здание
привлекло большое внимание средств массовой информации. Это было одно из
трех новых офисных зданий на Манхэттене, планы которых были одобрены в
1974 году. Башня «не имеет ни романтизма, ни структурного рационализма,
а вместо этого, похоже, была кропотливо изобретена с вымученной логикой
посредством ряда прагматических и эстетических компромиссов». По мере
завершения строительства Хакстейбл придал зданию менее резкий тон,
заявив, что в нем содержится «явное стремление к качеству дизайна»,
несмотря на недостатки формы и крыши. Писатель New York Daily News
сказал: «Поместите это в Кливленд, и это будет восьмое чудо света. В
Нью-Йорке люди почти не поднимают глаз». Сюзанна Стивенс написала для
журнала New York, что здание было «немного больше, чем современное
многоэтажное здание пятидесятых годов», считая, что крыша и основание
расточительны с точки зрения пространства.
После завершения
строительства оно было встречено неоднозначно. Пол Голдбергер написал
для The New York Times, что на крышу «намного интереснее смотреть, чем
почти на любую вершину здания за последние годы», с отражающим фасадом и
разнообразной формой, но общий дизайн «не делает ничего действительно
радикального». ". Джек Иган написал то же самое для The Washington Post,
заявив, что здание имеет отличительные конструктивные особенности, но не
вызывает ни ностальгии, ни новаторства. Хакстейбл считал площадь
архитектурным успехом, но в январе 1978 года заметил, что ею
пользовались очень немногие. Внутреннее пространство было описано
Августом Хекшером II, бывшим комиссаром парков Нью-Йорка, как «удобства,
которым мы все можем радоваться». Тем не менее, Хекшер считал серебряную
облицовку и светильники атриума «холодными» и напоминающими помещение, а
Стивенс счел это пространство «клаустрофобным» и «многоуровневым
успехом», преимущества которого не выходят за рамки классовых границ.
Другие критики охарактеризовали Ситигруп-центр в основном в
положительном свете. Джон Торанак назвал башню «самым драматичным новым
небоскребом» в Нью-Йорке с момента завершения строительства 30
Rockefeller Plaza несколькими десятилетиями ранее. Писатель-архитектор
Роберт А.М. Стерн писал, что Citicorp Center был суммой «уникального
архитектурного и урбанистического характера, который сделал Пятьдесят
третью улицу одновременно анклавом в центре города и микрокосмом самого
центра города». Уильям Х. Уайт особенно похвалил структуру за то, что
она сочетает в себе «множество элементов в нужный момент», особенно
внешнюю площадь и тротуар. Здание также получило высокую оценку
публикаций за пределами Нью-Йорка. The Baltimore Sun описала здание как
«простое [...], выходящее за рамки изысканности», в то время как The
Observer of London назвала его «уникальным вкладом в горизонт
Ист-Сайда».
После
завершения строительства Ситигруп-центр он получил несколько
архитектурных наград. В 1978 году Городской клуб Нью-Йорка вручил зданию
премию Барда, которая признала «превосходство в архитектуре и городском
дизайне». В том же году он получил архитектурную награду Американского
института стальных конструкций за выдающиеся достижения. В 1979 году
Американский институт архитекторов присвоил зданию почетную награду.
Кроме того, компания Hugh Stubbins and Associates получила награду AIA
R.S. Мемориальная премия Рейнольдса в 1981 году за использование
алюминия в дизайне Citicorp Center.
Наклонная крыша здания
использовалась для брендинга; например, он указан на этикетке кофе Chock
full o'Nuts. Крыша также была изображена на логотипе Manhattan Mini
Storage, где левый верхний угол первой буквы «M» был наклонен, как у
Ситигруп-центр. Кроме того, с 2014 года New York Mets иногда
использовала логотип с изображением Citigroup Center, поскольку банк
также спонсирует домашний стадион Mets, Citi Field.